La fiscalité sur la location de bureaux
Une fiscalité immobilière différente selon les régions
Trois taxes sont appliquées aux bureaux :
- la taxe régionale
- la taxe communale
- le précompte immobilier (PRI) (soit la taxe foncière)
Même si ces taxes sont payées par le propriétaire, la quasi-totalité des baux prévoient leurs remboursements par le locataire.
Analyse de ces trois taxes
La taxe régionale
Elle est calculée sur la base de la surface louée à hauteur de 9 €/m²/an au-delà des 300 premiers m², limitée à maximum 14% du revenu cadastral indexé.
Mais si vous louez 290 m² dans un immeuble d’une surface supérieure à 300 m², alors la taxe s’applique.
La taxe communale
A la taxe perçue par la Région, s’ajoute une taxe prélevée par les différentes communes. Elle s'élève, en moyenne, à 15,7 €/m²/an.
Le précompte immobilier
Le PRI est aussi payé annuellement, basé sur le revenu cadastral indexé. Pour les immeubles de bureaux, le taux régional est de 1,25 %, auquel s'ajoutent les centimes additionnels de l'agglomération et de la commune où est située l’immeuble.
Ainsi, le coût du PRI varie d’environ 20 €/m²/an à 43 €/m²/an, avec une majorité d’immeubles se situant entre 20 €/m²/an et 25 €/m²/an.
À ces principales taxes peuvent aussi s’ajouter, suivant les communes, une taxe spécifique sur les parkings.
Prêt à vendre votre bien professionnel à Bruxelles ?
Consultant
Hubert DUFAURE
Publié le 02/08/2022 par
Hubert DUFAURE
