Les charges locatives
Les principaux postes
Les charges locatives représentent la totalités des coûts engagés pour l’entretien ou l’utilisation de l’immeuble.
Nous y trouvons pour les principaux postes :
- L’entretien des parties communes.
- Les réparations (sauf éventuellement celles relevant de l’article 606 du code civil).
- L’électricité et l’eau utilisées dans les parties communes.
- L’entretien du jardin s’il existe.
- Le nettoyage des vitres.
- L’entretien des ascenseurs.
- L'assurance du bailleur.
- Le chauffage.
- La climatisation.
- Les honoraires du gestionnaire de l’immeuble.
- Le coût de l’Hôtesse d’Accueil, du concierge.
Bien entendu cette liste n’est pas exhaustive et dépend de l’immeuble loué.
Quel coût ?
Dans le cadre d’un bail signé avec un investisseur, les charges locatives sont entièrement supportées par le locataire sans possibilité de les négocier.
La fourchette habituelle du montant des charges pour un immeuble standard (avec ascenseurs, parkings, climatisation, pas de concierge, ni d’Hôtesse d’Accueil) va de 30 €/m²/an à 38 €/m²/an.
Elles peuvent atteindre 55 €/m²/an sur des immeubles proposant beaucoup de services, et, inversement, descendre à 18 €/m²/an pour des immeubles sans prestations.
Dans la majorité des cas, les charges sont réglées en même temps que le loyer, par provision, au prorata des surfaces utilisées, avec une régularisation effectuée l’année d’après. Elles correspondent aux dépenses réellement effectuées.
Elles sont très rarement forfaitaires.
Bon à savoir : Lorsqu’une surface est vide dans un immeuble, c’est son propriétaire qui paye les charges, et non pas les autres locataires.
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Consultant
Hubert DUFAURE
Publié le 02/08/2022 par
Hubert DUFAURE
