19 septembre 2018
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Le marché au 2T2018

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  • Parc total de bureaux :  12,7 million de m²
  • Surface commercialisée : 76 000 m²  au 2T18
  • Taux de vacance : Baisse à 8.1 % du parc global, soit 1 063 000 m² – (8.3 % à fin 2017)
    • CBD : 4 %
    • Périphérie + Décentralisé : 15 %
  • Loyer prime : 315 €/m²/an HT HC – (310 €/m²/an HT HC au 4T17
  • Loyer moyen : 162 €/m²/an HT HC – (158 €/m²/an HT HC au 4T17)
    • City Centre : 174  €/m²/an HT HC – (+4 € par rapport au 4T17)
    • Périphérie : 138 €/m²/an HT HC – (-1 € par rapport au 4T17)
    • Décentralisé : 136 €/m²/an HT HC – (-12 € par rapport au 4T17)
    • Louise : 160 /m²/an HT HC – (-10 € par rapport au 4T17)
    • Léopold District : 211 €/m²/an HT HC – (+ 16 € par rapport au 4T17)
  • Effort commercial (incentives) dans le CBD : 0.5/2.5 mois de loyer gratuit par année ferme d’engagement – Pas de changement.
  • Conclusion : Le CBD continue à attirer les locataires, créant un marché en sous offre – Le taux de vacance continue à baisser ce qui entraîne des tensions sur les prix – Nous constatons un mouvement des preneurs vers les transports en commun (gares ou station de métro).

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