LE MARCHE BUREAUX SUR BRUXELLES AU 1T2018

Parc total de bureaux :   12,7 million de m²

  • Surface commercialisée :

    86 000 m²  au 1T18

  • Taux de vacance :

    Baisse à 8.2 % du parc global, soit 1 041 000 m²
    (8.3 % à fin 2017)

    • CBD : 4.16 % dont :
      • Léopold District : 5 %
      • City Centre : 2.6 %
      • Louise District : 8,6 %
      • North : 3,8 %
      • South : 0.8 %
    • Périphérie : 21,2 %
    • Décentralisé : 11,2 %
  • Loyer prime :

    310 €/m²/an HT HC
    (310 €/m²/an HT HC au 4T17)

  • Loyer moyen :

    162 €/m²/an HT HC
    (158 €/m²/an HT HC au 4T17)

     

    • City Centre :

      174  €/m²/an HT HC
      (+4 € par rapport au 4T17)

    • Périphérie :

      138 €/m²/an HT HC
      (-1 € par rapport au 4T17)

    • Décentralisé :

      136 €/m²/an HT HC
      (-12 € par rapport au 4T17)

    • Louise :

      160 /m²/an HT HC
      (-10€ par rapport au 4T17)

    • Léopold District :

      211 €/m²/an HT HC
      (+ 16 € par rapport au 4T17)

       

  • Effort commercial (incentives) dans le CBD :

    0.5/2.5 mois de loyer gratuit par année ferme d’engagement.

    Pas de changement.

Conclusion :

  • Des transactions portant sur de grandes surfaces modifient sensiblement les loyers moyens. Il faudra regarder les résultats du 2T2018 pour connaitre la tendance du marché.
  • Le taux de vacance continue à baisser. La situation devient sous offreuse sur City Centre et South.
  • Nous constatons un mouvement des preneurs vers les transports en commun (gares ou station de métro).

    Sources : BNP PARIBAS, JLL, Notaires, Le Soir, CityDev