Le marché de bureau au 4T17 sur Bruxelles

  • Parc total de bureaux : 12,7 million de m²
  • Surface commercialisée : 113 700 m²  au 3T17 (418 000 m² pour 2017)
  • Taux de vacance : baisse à 8.3 % du parc global, soit 1 109 000 m² (9 % à fin 2016)
    • CBD : 4,48 % dont :
      •  Léopold District : 5 %
      • City Centre : 3,3 %
      • Louise District : 8,7 %
      • North : 3,8 %
      • South : 1,6 %
    • Périphérie : 20,5 %
    • Décentralisé : 11,3 %
  • Loyer prime :   310 €/m²/an HT HC   (310 €/m²/an HT HC au 2T17)
  • Loyer moyen : 158 €/m²/an HT HC (159 €/m²/an HT HC au 2T17)
    • City Centre : 170  €/m²/an HT HC (+1 € par rapport au 3T17)
    • Périphérie : 139 €/m²/an HT HC (-2 € par rapport au 3T17)
    • Décentralisé : 148 €/m²/an HT HC (+4 € par rapport au 3T17)
    • Louise : 170 /m²/an HT HC
    • Léopold District : 194 €/m²/an HT HC (-4 € par rapport au 3T17)
  • Effort commercial (incentives) dans le CBD : 0.5/2.5 mois de loyer gratuit par année ferme d’engagement. pas de changement.

Conclusion :

  • Les promoteurs reviennent sur le marché avec un succès certain : pré commercialisation de 60 % des surfaces du Belliard 40 (de Cofinimmo), de 10% des surfaces du Tree Square (de Leasinvest).
  • De nouveaux immeubles sont en cours de livraison : le Manhattan dans le secteur Nord (36 000 m² environ), The One dans le quartier Européen (30 000 m² environ), le Parc de l’Alliance à Braine l’Alleud (10 000 m² environ) notamment.
  • Avec ces nouvelles constructions, les loyers « prime » devraient augmenter. En revanche, les loyers des immeubles existants devraient rester à leurs niveaux sauf pour les secteurs North, South et City Centre où la situation sous-offreuse va perdurer.

Sources : BNP PARIBAS, JLL, Notaires, Le Soir, CityDev