Le marché des bureaux Bruxellois au 3T2017

  • Parc total de bureaux : 12.7 million de m²
  • Surface commercialisée : 74 700 m²  au 3T17
  • Taux de vacance : baisse à 8.4 % du parc global, soit 1 116 000 m² (9 % à fin 2016)
    • CBD : 4.7 % dont :
      •  Léopold District : 4.8 %
      • City Centre : 3.5 %
      • Louise District : 8.5 %
      • North : 5.1 %
      • South :1.6%
    • Périphérie : 20 %
    • Décentralisé : 11.6 %
  • Loyer prime :   310 €/m²/an HT HC   (310 €/m²/an HT HC au 2T17)
  • Loyer moyen : 158 €/m²/an HT HC (159 €/m²/an HT HC au 2T17)
    • City Centre : 169  €/m²/an HT HC
    • Périphérie : 141 €/m²/an HT HC
    • Décentralisé : 144 €/m²/an HT HC
    • Louise : 170 /m²/an HT HC
    • Léopold District : 200 €/m²/an HT HC
  • Effort commercial (incentives) dans le CBD : 0.5/2.5 mois de loyer gratuit par année ferme d’engagement. pas de changement.

Conclusion :

  • Le marché devient sous-offreur sur City Centre et South.

Sur City Centre la pénurie se profile. Compte tenu des délais de construction ou de rénovation, ce secteur risque de connaître des tensions durables.

Sur South l’absence de construction et de rénovation et une qualité de quartier moyenne empêche un renouveau pourtant bien équipé en transport en commun. La situation semble être bloquée pour longtemps.

  • L’équilibre est atteint sur Léopold District et North.

Sur Léopold District, la livraison d’immeubles neufs dans les prochains mois renforcera l’attractivité de ce quartier. De plus, le loyer moyen devrait augmenter.

Sur North les nouvelles constructions vont dynamiser le quartier et tirer le loyer moyen vers le haut. Nous parlons toutefois d’un marché de grandes surfaces.

  • Un mieux sur Décentralisé et Périphérie

Les taux de vacance en baisse, les loyers moyens en hausse, seraient-ce les signes d’une amélioration profonde de ces marché ? Il est trop tôt pour l’affirmer mais ces secteurs sont à surveiller.

Sources : BNP PARIBAS, JLL, Notaires, Le Soir, CityDev