Le marché de bureaux Bruxellois au 2T2017

  • Parc total de bureaux : 12.7 million de m²
  • Location de bureau : +75% par rapport au 1T17
  • Surface commercialisée : 135 700 m²  au 2T17
  • Taux de vacance : baisse à 8.6 % du parc global, soit 1 136 899 m² (9 % à fin 2016)
    • CBD : 4.86 % dont :
      •  Léopold District : 4.8%
      • City Centre : 3.7%
      • Louise District : 9%
      • North : 5.2%
      • South :1.6%
    • Périphérie : 20.1 %
    • Décentralisé : 11.9 %
  • Loyer prime :   310 €/m²/an HT HC   (285 €/m²/an HT HC au 1T17)
  • Loyer moyen : 159 €/m²/an HT HC (158 €/m²/an HT HC au 1T17)
    • City Centre : 173 €/m²/an HT HC
    • Périphérie : 140 €/m²/an HT HC
    • Décentralisé : 137 €/m²/an HT HC
    • Louise : 165 /m²/an HT HC
    • Léopold District : 201 €/m²/an HT HC
  • Effort commercial (incentives) dans le CBD : 0.5/2.5 mois de loyer gratuit par année ferme d’engagement

Conclusion :

  • Le marché devient sous-offreur sur City Centre et South. L’équilibre est atteint sur Léopold District et North. Le marché est encore sur-offreur sur Louise.
  • Sur ces zones, sauf Louise pour le moment, en cas d’augmentation de la demande, le rapport de force basculera en faveur du propriétaire avec le risque d’une élévation des loyers ou du durcissement des conditions de locations.
  • sur Décentralisé et Périphérie : augmentation des prix et stabilisation des incentives. Est-ce le manque de surfaces neuves ou rénovées ?