Le marché bureaux au 1T17 sur Bruxelles

  • Parc total de bureaux : 12.7 million de m²
  • Location de bureaux : en baisse par rapport au 4T16
  • Surface commercialisée : 77 800 m²  au 1T17- (89 100 m² au 1T16
  • Taux de vacance : baisse à 8.8 % du parc global (9 % à fin 2016)
    • CBD : 5.2 %
    • Leopold District : 4.7%
    • City Centre : 3.4 %
    • Louise District : 8.9 %
    • Périphérie : 20.9 %
    • Décentralisé : 12.2 %
  • Loyer prime :   285 €/m²/an HT HC   (275 €/m²/an HT HC au 3T16)
  • Loyer moyen : 158 €/m²/an HT HC (157 €/m²/an HT HC au 4T16)
  • Effort commercial (incentives) dans le CBD : 0.5/2 mois de loyer gratuit par année ferme d’engagement

Conclusion :

  • Le marché devient sous-offreur sur City Centre et South. L’équilibre est atteint sur Léopold District. le marché est encore légèrement sur-offreur sur Louise et North.
  • Sur ces zones, si la demande augmente, le rapport de force basculera en faveur du propriétaire avec le risque d’une augmentation des loyers ou du durcissement des conditions de locations. Y-aura-t-il un report de la demande sur Louise ou le Décentralisé ? Attention à l’arrivée de grandes surfaces qui vont impacter le marché.
  • sur Décentralisé et Périphérie : stabilisation des prix et incentives pour le premier, et baisse du loyer, augmentation des incentives pour le second.

Sources : BNP PARIBAS, JLL, Notaires, Le Soir, CityDev