Le marché de bureau au 3T16

  • Location de bureau : en baisse
  • Nombre de signatures : 69
  • Surface commercialisée : 77 690 m²  (+ 15% par rapport au 3T15)
    • Dont la vente de la tour Moebius à Allianz (26 600 m²)
  • Taux de vacance : baisse à 9.2% du parc global
    • CBD : 4.8% (5.2% au 2T16 et 5.7% au 3T15)
    • Léopold District : 4.5%
    • City Centre : 3.4%
    • Louise District : 9.2%
    • Périphérie : 22%
  • Loyer prime : 275 €/m²/an HT HC     (265€/m²/an HT HC au 2T16)
  • Loyer moyen : 160 €/m²/an HT HC
  • Effort commercial (incentives) dans le CBD : 0.5/1 mois de loyer gratuit par année ferme d’engagement

Conclusion :

  • Des tensions sur les prix ou des réductions des incentives sont à craindre sur les immeubles du CBD et du City Centre. Les immeubles prime devraient se raréfier dans ces deux zones.
  • En revanche, les loyers ainsi que les incentives devraient baisser sur la périphérie mais se stabiliser voire légèrement baisser sur Louise District.

Source : Notaire, Le Soir, Trends Tendances, BNP, JLL