19 juin 2019
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L’échelle des loyers de bureaux par villes Partie 2

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Voici donc la deuxième partie de notre petite étude portant, aujourd’hui, sur la différence de loyer en fonction de l’âge de l’immeuble. Cette petite étude porte sur le même échantillon que la première partie, soit 132 immeubles, présentant des surfaces actuellements proposées à la location.
Les loyers sont donnés en euro par mètre carré par an, hors taxes et hors charges.
Ce sont les loyers que souhaitent les propriétaires et non des loyers négociés.

Les deux tableaux ci-dessus représentent la ventilation des loyers en fonction de l’âge de l’immeuble et de la commune.

Par simplification, nous classons les immeubles en deux catégories : Immeubles neufs ou refaits, soit des immeubles construits ou entièrement refaits (y compris les machineries) il y a moins de cinq ans, Immeubles anciens ou non refaits, c’est à dire les immeubles ne rentrant pas dans la première catégorie.

Nous constatons, pour toutes les communes sauf pour Saint Gilles (pour la raison essentielle de la faible taille de l’échantillon), que les loyers des immeubles neufs ou refaits sont supérieurs à ceux anciens.
A cela s’ajoute aussi un critère de localisation plus difficile à appréhender.

Grâce à ces tableaux vous pouvez vérifier que votre loyer corresponds (ou non) à ceux actuellement pratiqués sur le marché.

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